Casos Prácticos

En los contratos de arrendamiento, no puede tenerse por comunicado al arrendador la cesión del arrendamiento por un acto unilateral de la esposa del inquilino firmante del contrato y sin participación alguna en el arrendamiento, que en todo caso solo puede tener como efecto el del conocimiento de la ocupación, no el consentimiento. Consentimiento que tampoco puede inferirse de la oposición a la actualización de la renta. No consta acto alguno de la arrendadora que permita presumir su consentimiento a la cesión en favor de la esposa del arrendatario, más al contrario, pues los recibos de renta se han seguido emitiendo a nombre del arrendatario, con independencia de quién haya podido hacer efectivo el pago. Aplica el Tribunal Supremo asentada doctrina jurisprudencial conforme a la cual el contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación. Resulta así de aplicación preferente el criterio de la titularidad formal del contrato frente al criterio de la cotitularidad material.

Palabras clave: contrato de arrendamiento de vivienda, subrogación, titularidad formal del contrato, titularidad material compartida y cesión inconsentida.

La utilización cada vez más frecuente de los avales a primer requerimiento trae como consecuencia en muchas ocasiones la necesidad de identificarlos frente a otro tipo de afianzamientos y también concretar su nivel de abstracción en relación con la relación contractual subyacente.

Palabras clave: aval a primer requerimiento, contrato subyacente y afianzamiento.

Se plantea la posible responsabilidad de una entidad bancaria que conviene con una promotora la emisión de una línea de avales al amparo de lo establecido en la Ley 57/1968, por la no emisión concreta de un aval a favor de uno de los adquirentes que pruebe la entrega de dichas cantidades ante el incumplimiento de la promotora.

Palabras clave: aval de cantidades anticipadas, compraventa vivienda y entrega del aval.

La falta de reclamación del pago del precio fijado en un contrato de compraventa de una vivienda, en el plazo previsto para la prescripción de la acción resolutoria, tendrá como consecuencia la imposibilidad de poner fin a la relación contractual y a exigir el pago tardío.

Palabras clave: compraventa, resolución por impago y prescripción de la acción.

En supuestos como el que nos ocupa, donde un cliente contrata con una entidad bancaria un producto complejo, y con posterioridad solicita la declaración de nulidad del contrato por concurrir la falta de información suficiente y adecuada, el error invalidante, generador de vicio del consentimiento, supone que la carga probatoria de dicho error se altera.

Palabras clave: contrato bancario, nulidad de contrato, vicio del consentimiento y carga de la prueba.

Los efectos de la intervención voluntaria en un procedimiento ya iniciado en aplicación de lo establecido en el artículo 13 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dependerán de la actitud de la parte actora y si la misma ejercita una pretensión de condena o no, sin que las alegaciones de los demandados tengan efecto de alterar la pretensión contenida en el escrito de demanda sin la voluntad manifestada en tiempo y forma por el actor.

Palabras clave: proceso judicial, intervención voluntaria de tercero y efectos en el interviniente.

En la acumulación subjetiva de acciones fundadas en la concurrencia de los mismos hechos, estos han de justificar una motivación similar en la estimación o desestimación de las pretensiones acumuladas.

Palabras clave: acumulación subjetiva de acciones e identidad de hechos.

De acuerdo con la norma reguladora de la responsabilidad causada con vehículos de motor, si un conductor bajo la influencia contrastada de las bebidas alcohólicas causa daños personales y materiales de cualquier clase, su compañía aseguradora habrá de indemnizar por los daños causados, pero después dicha aseguradora accionará contra ese conductor para recuperar lo pagado a la persona dañada. La norma fija un plazo de un año para que reclame la aseguradora a contar desde que pagó, pero el problema es que esos hechos dan lugar a una causa penal, sin cuya sentencia firme no le es posible saber a la aseguradora si el conductor es o no declarado culpable y, para entonces, el plazo se le puede haber pasado. ¿Qué hacer? Esta contradicción de normas ha dado lugar a decisiones muy contradictorias y soluciones complejas que se analizan en nuestro caso.

Palabras clave: contrato de seguro, conducción de vehículo en estado de embriaguez, derecho de repetición, prescripción de la acción y causa penal.