Casos Prácticos

En un procedimiento de reclamación de cantidad por las sumas devengadas y no pagadas por un comunero, en su calidad de propietaria en una comunidad sometida al régimen regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, por las cuotas establecidas para hacer frente a los gastos de la misma, a su vez se dirige la acción contra los titulares registrales, sin pretensión condenatoria pecuniaria. La facultad de dirigir la reclamación de las cuotas impagadas frente al titular registral puede tener interés para tratar de evitar problemas derivados de la ejecución o de la anotación de un posible embargo preventivo.

Palabras clave: propiedad horizontal, titular registral y propietario.

Se plantea la procedencia de repercutir la suma correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido en una factura cuyo pago se reclama por una sociedad a otra como prueba de los daños y perjuicios efectivos causados por la demandada con su comportamiento culposo.

Palabras clave: IVA, repercusión y resarcimiento.

La necesidad de realizar un requerimiento personal en el procedimiento monitorio tiene como consecuencia que la solicitud presentada contra la herencia yacente de un comunero fallecido, para la reclamación de cuotas debidas, suscite dudas a la hora de su admisión a trámite.

Palabras clave: procedimiento monitorio, comunidad de propietarios y herencia yacente.

Como cuestión principal, trataremos la posibilidad de considerar la designación de un letrado para la defensa de los intereses de un asegurado de un seguro de responsabilidad civil con cláusula de asistencia jurídica, como una estipulación a favor de tercero que le legitime para reclamar las minutas devengadas directamente al asegur.

Palabras clave: seguro responsabilidad civil, defensa jurídica y estipulación a favor de tercero.

La pérdida de la copia que obraba en la entidad bancaria a cuyo favor se otorgó una póliza de afianzamiento es alegada como causa de extinción al entender que dicha pérdida priva a la misma de la fuerza ejecutiva.

Palabras clave: póliza de afianzamiento, extravío y fuerza ejecutiva.

Los herederos del perjudicado fallecido como consecuencia de un accidente de circulación tienen derecho a reclamar en calidad de tales las indemnizaciones que le hubieren correspondido a este, por el tiempo que el mismo sobrevivió.

Palabras clave: accidente de circulación, indemnización, baremo y herederos.

Problemas derivados de la valoración como activo o como pasivo patrimonial del derecho de uso de la vivienda por parte de uno de los cónyuges en las liquidaciones de sociedad de gananciales. Aprobación de cuaderno particional. Inclusión en el activo de la sociedad del derecho de uso sobre la vivienda familiar con minoración de la cuota de participación en la propiedad del cónyuge a quien se atribuye su uso. Es correcto no solo incluir en el activo patrimonial el derecho de propiedad de la vivienda, derecho que hasta la liquidación de la sociedad lo es proindiviso, sino también de una de sus facultades, que es el derecho de uso a efectos de su valoración, que es de contenido económico, y que solo ostenta un partícipe.

Palabras clave: liquidación de la sociedad de gananciales, derecho de uso de la vivienda, cuota de participación y contenido económico del derecho de uso.

Cuando se ejercita una acción posesoria de recuperación de la posesión, se hace necesario valorar la concurrencia de los requisitos, incluyendo en algunos casos el animus expoliandi. Pero teniendo presente que, cuando nos hallamos en el ámbito de una comunidad de propietarios sometidaa la Ley de Propiedad Horizontal, el Tribunal Supremo ha venido amparando la constitución de una suerte de servidumbre para el supuesto de la instalación de ascensores y los efectos que sobre la posesión privativa puedan tener las obras.

Palabras clave: interdicto de recobrar la posesión, animus expoliandi, propiedad horizontal e instalación de ascensor.

Cuando en un contrato de seguro se conviene una franquicia entre los contratantes, la misma se opone frene a la reclamación que el perjudicado realiza como acción directa, planteándose en el presente caso si es una cláusula limitativa o delimitadora del riesgo, lo que nos dará la solución sobre si es oponible la misma frente al tercero perjudicado.

Palabras clave: contrato de seguro y franquicia.

En los contratos de arrendamiento, no puede tenerse por comunicado al arrendador la cesión del arrendamiento por un acto unilateral de la esposa del inquilino firmante del contrato y sin participación alguna en el arrendamiento, que en todo caso solo puede tener como efecto el del conocimiento de la ocupación, no el consentimiento. Consentimiento que tampoco puede inferirse de la oposición a la actualización de la renta. No consta acto alguno de la arrendadora que permita presumir su consentimiento a la cesión en favor de la esposa del arrendatario, más al contrario, pues los recibos de renta se han seguido emitiendo a nombre del arrendatario, con independencia de quién haya podido hacer efectivo el pago. Aplica el Tribunal Supremo asentada doctrina jurisprudencial conforme a la cual el contrato de arrendamiento concluido por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación. Resulta así de aplicación preferente el criterio de la titularidad formal del contrato frente al criterio de la cotitularidad material.

Palabras clave: contrato de arrendamiento de vivienda, subrogación, titularidad formal del contrato, titularidad material compartida y cesión inconsentida.