Casos Prácticos

Se plantea en el presente caso práctico, la utilidad y, por tanto, prosperabilidad de la solicitud de adopción de la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda, en un supuesto de reclamación del pago de las cuotas devengadas en una comunidad de propietarios en aplicación de lo establecido en el artículo 9.º de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Palabras clave: medida cautelar, anotación preventiva de demanda, propiedad horizontal: reclamación de cuotas.

Se aborda en el presente caso práctico la naturaleza de los avales que, ex Ley 57/1968, se otorgan para afianzar la devolución de las cantidades entregadas por los compradores a cuenta para el pago de viviendas en construcción, en el supuesto de incumplimiento de los vendedores de su obligación principal, naturaleza que afectará a la admisión de la concurrencia de una cuestión prejudicial civil, si, instada la reclamación del aval, se ha instado a su vez la acción de resolución del contrato de compraventa.

Palabras clave: aval a primer requerimiento, prejudicialidad civil.

El presente supuesto plantea, dentro de las medidas a acordar por el juez al dictar la sentencia de divorcio, aquella medida relativa a la atribución del uso de la vivienda conyugal. Existiendo hijos menores y prevaleciendo en todo caso el interés del menor, la atribución de la vivienda se efectuará a favor de estos y residirá en la misma el cónyuge custodio. La pregunta a realizar y que se responde en este supuesto es: ¿Se puede establecer una limitación temporal a esa atribución?

Palabras clave: divorcio, atribución de la vivienda familiar, interés del menor.

La interpretación ofrecida por las Audiencias Provinciales sobre la extensión de los documentos cuya exhibición puede ser solicitada a través del artículo 256.1.2 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC), se ha ido decantando hacia la restricción, atendida la finalidad de las mismas en evitación de un uso desnaturalizado, como puede ser la prueba anticipada o la inadecuación del procedimiento.

Palabras clave: diligencias preliminares, exhibición documental, númerus clausus.

La comparecencia de las uniones temporales de empresas (UTE) en los procedimientos judiciales se ve condicionada por la carencia de personalidad jurídica, circunstancia que dificulta las acciones ejercitadas por o contra las mismas derivadas de sus relaciones en el tráfico jurídico, para el cual se constituyen.

Palabras clave: UTE, personalidad jurídica, capacidad procesal.

Existiendo una sentencia de divorcio, en la cual el derecho de uso sobre la vivienda familiar es atribuido al padre por razón de que en ella desarrolla su actividad profesional (despacho de abogado) quedando en otra finca la madre que convive con el hijo menor, la madre tiene derecho a que termine la situación de copropiedad sobre la que fue vivienda familiar, mediante el ejercicio de la acción de división de cosa común. Ahora bien, ese derecho habrá de ejercerse sobre la base de que la finalización de la copropiedad, no pueda afectar al derecho de uso del padre que le fue atribuido en sentencia y que será respetado, pues de otro modo se vería afectado el interés del menor, al ser probable que el padre no pudiera pagar la pensión alimenticia por el incremento de gastos que le provocaría cambiar su despacho de abogado.

Palabras clave: división de cosa común, liquidación de gananciales, derecho de uso de la vivienda, interés del menor.

En el presente caso, se exponen los supuestos en los que, dentro de un contrato de arrendamiento de obra, las causas de oposición se constituyen como excepción o como crédito compensable, prohibido legalmente para el caso en que la reclamante se halle en situación de concurso de acreedores.

Palabras clave: arrendamiento de obra, concurso de acreedores, compensación, excepción, cumplimiento defectuoso, penalización.

Los consumidores podrán solicitar la declaración de cláusula abusiva, no solo en relación con la que regula los intereses remuneratorios, sino también con la que establece los intereses moratorios; se recuerda, a su vez, la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la apreciación de oficio del carácter abusivo de las cláusulas pactadas con los consumidores.

Palabras clave: contrato de préstamo, intereses moratorios y remuneratorios, intereses abusivos: apreciación de oficio.

Se plantea en el presente caso, en primer lugar, la legitimación activa de las empresas promotoras para el ejercicio de la acción de responsabilidad decenal frente a las constructoras con las que contrató la ejecución de la obra, incluso antes de que la primera sea condenada ante la reclamación de los compradores y, en segundo lugar, la posibilidad, en el ejercicio de la referida acción, de solicitar la indemnización de los daños causados en lugar de la reparación in natura.

Palabras clave: promotora, acción decenal, legitimación activa, reparación in natura frente a indemnización.