Casos Prácticos

Casos prácticos de actualidad en el área civil, mercantil, administrativa y penal.

Propiedad horizontal: reclamaciones de cuotas devengadas y anotación preventiva de la demanda

Se plantea en el presente caso práctico, la utilidad y, por tanto, prosperabilidad de la solicitud de adopción de la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda, en un supuesto de reclamación del pago de las cuotas devengadas en una comunidad de propietarios en aplicación de lo establecido en el artículo 9.º de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Palabras clave: medida cautelar, anotación preventiva de demanda, propiedad horizontal: reclamación de cuotas.

 

M.ª del Mar Cabrejas Guijarro
Magistrada del Juzgado n.º 55
de Primera Instancia de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 137 (junio 2012)

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Compraventa de vivienda: aval para la devolución de las cantidades entregadas a cuenta

Se aborda en el presente caso práctico la naturaleza de los avales que, ex Ley 57/1968, se otorgan para afianzar la devolución de las cantidades entregadas por los compradores a cuenta para el pago de viviendas en construcción, en el supuesto de incumplimiento de los vendedores de su obligación principal, naturaleza que afectará a la admisión de la concurrencia de una cuestión prejudicial civil, si, instada la reclamación del aval, se ha instado a su vez la acción de resolución del contrato de compraventa.

Palabras clave: aval a primer requerimiento, prejudicialidad civil.

 

M.ª del Mar Cabrejas Guijarro
Magistrada del Juzgado n.º 55
de Primera Instancia de Madrid

Atribución de la vivienda familiar tras una crisis matrimonial

El presente supuesto plantea, dentro de las medidas a acordar por el juez al dictar la sentencia de divorcio, aquella medida relativa a la atribución del uso de la vivienda conyugal. Existiendo hijos menores y prevaleciendo en todo caso el interés del menor, la atribución de la vivienda se efectuará a favor de estos y residirá en la misma el cónyuge custodio. La pregunta a realizar y que se responde en este supuesto es: ¿Se puede establecer una limitación temporal a esa atribución?

Palabras clave: divorcio, atribución de la vivienda familiar, interés del menor.

 

Carlos Beltrá Cabello
Subdirector General de Gestión de Personal y Relaciones con
la Administración de Justicia de la Comunidad de Madrid.
Secretario Judicial

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 136 (mayo 2012)

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La diligencia preliminar solicitando a la persona a la que se pretende demandar que exhiba un documento

La interpretación ofrecida por las Audiencias Provinciales sobre la extensión de los documentos cuya exhibición puede ser solicitada a través del artículo 256.1.2 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC), se ha ido decantando hacia la restricción, atendida la finalidad de las mismas en evitación de un uso desnaturalizado, como puede ser la prueba anticipada o la inadecuación del procedimiento.

Palabras clave: diligencias preliminares, exhibición documental, númerus clausus.

 

M.ª de Mar Cabrejas Guijarro
Magistrada del Juzgado n.º 55
de Primera Instancia de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 136 (mayo 2012)

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Personalidad jurídica y capacidad procesal de las uniones temporales de empresas

La comparecencia de las uniones temporales de empresas (UTE) en los procedimientos judiciales se ve condicionada por la carencia de personalidad jurídica, circunstancia que dificulta las acciones ejercitadas por o contra las mismas derivadas de sus relaciones en el tráfico jurídico, para el cual se constituyen.

Palabras clave: UTE, personalidad jurídica, capacidad procesal.

 

M.ª de Mar Cabrejas Guijarro
Magistrada del Juzgado n.º 55
de Primera Instancia de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 136 (mayo 2012)

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El derecho de uso sobre vivienda atribuido al cónyuge no titular es oponible a tercero, aunque ese derecho no se haya adjudicado a los hijos menores de edad

Existiendo una sentencia de divorcio, en la cual el derecho de uso sobre la vivienda familiar es atribuido al padre por razón de que en ella desarrolla su actividad profesional (despacho de abogado) quedando en otra finca la madre que convive con el hijo menor, la madre tiene derecho a que termine la situación de copropiedad sobre la que fue vivienda familiar, mediante el ejercicio de la acción de división de cosa común. Ahora bien, ese derecho habrá de ejercerse sobre la base de que la finalización de la copropiedad, no pueda afectar al derecho de uso del padre que le fue atribuido en sentencia y que será respetado, pues de otro modo se vería afectado el interés del menor, al ser probable que el padre no pudiera pagar la pensión alimenticia por el incremento de gastos que le provocaría cambiar su despacho de abogado.

Palabras clave: división de cosa común, liquidación de gananciales, derecho de uso de la vivienda, interés del menor.

 

Jose Ignacio Atienza López
Secretario Judicial del Juzgado de Vigilancia
Penitenciaria n.º 3 de Madrid

Concurso de acreedores. Prohibición de compensación

En el presente caso, se exponen los supuestos en los que, dentro de un contrato de arrendamiento de obra, las causas de oposición se constituyen como excepción o como crédito compensable, prohibido legalmente para el caso en que la reclamante se halle en situación de concurso de acreedores.

Palabras clave: arrendamiento de obra, concurso de acreedores, compensación, excepción, cumplimiento defectuoso, penalización.

 

M.ª del Mar Cabrejas Guijarro
Magistrada del Juzgado n.º 55
de Primera Instancia de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 135 (abril 2012)

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Contrato de préstamo bancario: intereses moratorios y remuneratorios

Los consumidores podrán solicitar la declaración de cláusula abusiva, no solo en relación con la que regula los intereses remuneratorios, sino también con la que establece los intereses moratorios; se recuerda, a su vez, la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la apreciación de oficio del carácter abusivo de las cláusulas pactadas con los consumidores.

Palabras clave: contrato de préstamo, intereses moratorios y remuneratorios, intereses abusivos: apreciación de oficio.

 

Acción de cesación de actividades molestas por parte de los ocupantes de una vivienda

Actos de hostigamiento a los vecinos por la familia ocupante de una vivienda previo acuerdo con el administrador de la mercantil propietaria de la misma con el fin de conseguir que los demás dueños de pisos en el edificio se los vendiesen. Incongruencia. Extra petitum. Cosa juzgada. No se aprecia, ya que no coinciden las partes ni las pretensiones ejercitadas.

Palabras clave: propiedad horizontal, prejudicialidad penal, incongruencia, cosa juzgada, acoso inmobiliario.

 

Carlos Beltrá Cabello
Subdirector General de Gestión de Personal y Relaciones con la
Administración de Justicia de la Comunidad de Madrid.
Secretario Judicial

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 133 (febrero 2012)

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La acción de responsabilidad decenal. Legitimación activa

Se plantea en el presente caso, en primer lugar, la legitimación activa de las empresas promotoras para el ejercicio de la acción de responsabilidad decenal frente a las constructoras con las que contrató la ejecución de la obra, incluso antes de que la primera sea condenada ante la reclamación de los compradores y, en segundo lugar, la posibilidad, en el ejercicio de la referida acción, de solicitar la indemnización de los daños causados en lugar de la reparación in natura.

Palabras clave: promotora, acción decenal, legitimación activa, reparación in natura frente a indemnización.

 

M.ª del Mar Cabrejas Guijarro
Magistrada del Juzgado n.º 55
de Primera Instancia de Madrid

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Revista CEFLEGAL. CEF. NÚM. 134 (marzo 2012)

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