Casos Prácticos

Existiendo una sentencia de divorcio, en la cual el derecho de uso sobre la vivienda familiar es atribuido al padre por razón de que en ella desarrolla su actividad profesional (despacho de abogado) quedando en otra finca la madre que convive con el hijo menor, la madre tiene derecho a que termine la situación de copropiedad sobre la que fue vivienda familiar, mediante el ejercicio de la acción de división de cosa común. Ahora bien, ese derecho habrá de ejercerse sobre la base de que la finalización de la copropiedad, no pueda afectar al derecho de uso del padre que le fue atribuido en sentencia y que será respetado, pues de otro modo se vería afectado el interés del menor, al ser probable que el padre no pudiera pagar la pensión alimenticia por el incremento de gastos que le provocaría cambiar su despacho de abogado.

Palabras clave: división de cosa común, liquidación de gananciales, derecho de uso de la vivienda, interés del menor.

En el presente caso, se exponen los supuestos en los que, dentro de un contrato de arrendamiento de obra, las causas de oposición se constituyen como excepción o como crédito compensable, prohibido legalmente para el caso en que la reclamante se halle en situación de concurso de acreedores.

Palabras clave: arrendamiento de obra, concurso de acreedores, compensación, excepción, cumplimiento defectuoso, penalización.

Los consumidores podrán solicitar la declaración de cláusula abusiva, no solo en relación con la que regula los intereses remuneratorios, sino también con la que establece los intereses moratorios; se recuerda, a su vez, la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la apreciación de oficio del carácter abusivo de las cláusulas pactadas con los consumidores.

Palabras clave: contrato de préstamo, intereses moratorios y remuneratorios, intereses abusivos: apreciación de oficio.

Se plantea en el presente caso, en primer lugar, la legitimación activa de las empresas promotoras para el ejercicio de la acción de responsabilidad decenal frente a las constructoras con las que contrató la ejecución de la obra, incluso antes de que la primera sea condenada ante la reclamación de los compradores y, en segundo lugar, la posibilidad, en el ejercicio de la referida acción, de solicitar la indemnización de los daños causados en lugar de la reparación in natura.

Palabras clave: promotora, acción decenal, legitimación activa, reparación in natura frente a indemnización.

El presente caso trata sobre la determinación de responsabilidad de los propietarios de las fincas cuando se producen incendios en ellas, estando arrendadas las fincas, así como la responsabilidad del inquilino, en relación con los daños de toda naturaleza causados a los colindantes de la finca siniestrada. La imputación de responsabilidad está conectada con la determinación del lugar en que se hubiera originado el fuego, salvo que exista apariencia de caso fortuito o fuerza mayor y, de otra parte, esa responsabilidad se imputa a la persona que tenga el control de la actividad ejercida en ese lugar, a quien detente su posesión.

La detentación inmediata y material de la misma y el control sobre la actividad ejercida corresponde al arrendatario, único ocupante del piso al producirse el incendio, lo que no ofrece duda. Pero resta determinar cuál es el título de imputación que, en su caso, permita exigir responsabilidad a la propietaria arrendadora, y si por el solo hecho de serlo ha de soportar el reproche de culpa previsto en el artículo 1.902 del Código Civil, habida cuenta de que ni detenta la posesión inmediata de la finca, ni tiene control sobre la actividad en él desarrollada. Para que el arrendatario quede liberado de responsabilidad debe probar que en el incendio no hubo por su parte culpa ni negligencia alguna o al menos que se habían tomado las medidas de cuidado, vigilancia o previsión necesarias.

Palabras clave: responsabilidad extracontractual, daños personales y materiales, incendio, prueba pericial, causa del siniestro.

En el presente caso se aborda la doctrina del Tribunal Supremo en relación con la tutela ofrecida a los afectados por la inclusión en ficheros que ofrecen información sobre las deudas contraídas o pendientes de pago frente a entidades bancarias, los parámetros que han de concurrir y el tipo de resarcimiento que en concepto de daño moral se solicita.

Palabras clave: inclusión en ficheros de morosos, derecho al honor, daño moral.

Se plantea en el presente caso la oponibilidad de las cuestiones personales existentes entre el deudor y endosante de un pagaré frente a la entidad bancaria donde se ha descontado el efecto en virtud de la póliza de crédito para la negociación de documentos y créditos mercantiles, por entender que nos hallamos, o no, ante un endoso o una simple cesión pro solvendo.

Palabras clave: pagaré, descuento de efectos cambiarios, endoso de efectos cambiarios, excepciones personales.

La extensión de las cláusulas de sometimiento de determinadas cuestiones a arbitraje en contratos de permuta financiera es objeto de estudio por la doctrina cuando no se incluye expresamente la nulidad del contrato que contiene la cláusula y se solicita ante los tribunales que se aprecie la concurrencia de un vicio en el consentimiento prestado, oponiéndose el sometimiento de tal cuestión a arbitraje.

Palabras clave: arbitraje, nulidad, permuta financiera.