Valor contractual de la publicidad comercial

Contrato de compraventa de vivienda. Incumplimiento de obligaciones contractuales.  Resolución. Valor contractual de la publicidad comercial. Las ofertas fundamentales y destacadas del folleto publicitario no son accesorias sino esenciales a efectos resolutorios del contrato y su incumplimiento no se compensa con una indemnización, pues ello da lugar a la frustración de las expectativas del comprador. Habiéndose declarado la existencia de tres incumplimientos parciales, en conjunto suponen un incumplimiento esencial que frustra la finalidad del contrato de compraventa, pues el comprador se encontró con una vivienda que no se encontraba junto al campo de golf ofrecido, ni con las vías de comunicación proyectadas ni con la urbanización ofrecida y esperada, dado que no está concluida, de tal manera que la circulación no será fluida, el espacio verde se reduce notablemente y la categoría del campo también, así como el espacio de juego y duración de las partidas, unido a una urbanización parcialmente fallida en cuanto a sus servicios. Todos estos compromisos contraídos en el contrato y a través de la oferta publicitaria fueron incumplidos y dicha trasgresión debe calificarse de sustancial, pues afectaba a circunstancias esenciales y definidoras del objeto contractual.

(Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil,  de 20 de noviembre de 2017, recurso 1849/2015)